Shoralis ¿Alquilar o comprar vivienda? Decide con una proyección de 30 años
Comparar pagos mensuales engaña
Poner el alquiler junto a la cuota hipotecaria es la comparación más común — y más incompleta. La propiedad trae comunidad, mantenimiento, IBI y seguro además de la cuota; el alquiler trae solo la renta.
La pregunta correcta no es «¿qué pago es menor?», sino «¿en qué rama termino con más patrimonio neto a 30 años?». Solo una proyección a largo plazo responde eso.
El coste de oportunidad de la entrada
Lo más olvidado es lo que la entrada pudo haber hecho invertida. Puede cubrir parte del alquiler: con un 8 % anual, una cartera bien gestionada se acerca al doble en una década.
Por eso la rama «seguir alquilando e invertir la entrada» pertenece a tu simulación. En la mayoría de escenarios gana el comprador — pero no en todos: décadas de alta rentabilidad y plazos cortos favorecen alquiler + inversión.
Alquiler que sube frente a cuota fija
En décadas inflacionarias el alquiler se revisa al alza cada año mientras una cuota fija se queda quieta. En 20 años la brecha crece a favor de la propiedad.
Con interés variable el riesgo se invierte: ganas cuando baja y te golpea más fuerte que cualquier subida de alquiler cuando sube. Para esa incertidumbre existe el test de tres escenarios.
El precio de la movilidad
Si puedes cambiar de ciudad en 5 años, comprar no es inversión sino gasto. Los costes de transacción (comisión, notaría, tasación) se comen típicamente el 5-8 % del precio — demasiado para una estadía corta.
El alquiler compra flexibilidad, y esa flexibilidad tiene un valor monetario que tu plan debería incluir como dato.
Deja que la simulación decida
Abre dos vidas alternativas en Shoralis: una con «Comprar vivienda» (entrada + hipoteca), otra con alquiler e invirtiendo mensualmente la entrada. Mira en la línea de tiempo qué rama alcanza antes tu meta.
Tus datos se quedan en tu dispositivo; no necesitas cuenta para simular.
Prueba esta decisión en el simulador
Ejecuta dos vidas lado a lado: con y sin la decisión. Mira la brecha de patrimonio en una proyección de hasta 30 años.
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