Shoralis Sewa atau beli rumah? Putuskan dengan proyeksi 30 tahun
Membandingkan cicilan bulanan menyesatkan
Menaruh sewa di samping cicilan KPR adalah perbandingan yang paling umum — dan paling tidak lengkap. Milik rumah membawa iuran, perawatan, pajak bumi dan asuransi di atas cicilan; menyewa hanya membawa sewa.
Pertanyaan yang tepat bukan «cicilan mana yang lebih kecil?», melainkan «di cabang mana saya berakhir dengan kekayaan bersih lebih banyak setelah 30 tahun?». Hanya proyeksi jangka panjang yang bisa menjawabnya.
Biaya peluang uang muka
Hal yang paling terlewat: apa yang bisa dilakukan uang muka jika diinvestasikan. Ia bisa menutup sebagian sewa: dengan imbal hasil 8 % per tahun, portofolio yang baik mendekati dua kali lipat dalam sepuluh tahun.
Karena itu cabang «tetap menyewa dan investasikan uang muka» wajib ada dalam simulasi Anda. Di sebagian besar skenario pembeli menang — tapi tidak semua: dekade imbal hasil tinggi dan masa pegang singkat menguntungkan sewa + investasi.
Sewa yang naik vs cicilan tetap
Pada dekade inflasi sewa dinaikkan setiap tahun sementara cicilan bunga tetap diam. Dalam 20 tahun, jurang itu melebar menguntungkan kepemilikan.
Pada bunga variabel risikonya terbalik: Anda menang saat bunga turun dan kena lebih keras dari kenaikan sewa saat bunga naik. Untuk ketidakpastian itulah uji tiga skenario dibuat.
Harga mobilitas
Jika Anda mungkin pindah kota dalam 5 tahun, memiliki rumah bukan investasi melainkan biaya. Biaya transaksi (komisi, notaris, appraisal) biasanya memakan 5-8 % harga — terlalu besar untuk masa pegang singkat.
Sewa memberi fleksibilitas, dan fleksibilitas itu punya nilai uang yang sebaiknya jadi masukan rencana Anda.
Serahkan keputusannya pada simulasi
Buka dua kehidupan alternatif di Shoralis: satu dengan «Beli rumah» (uang muka + KPR), satu lagi menyewa sambil menginvestasikan uang muka bulanan. Lihat di garis waktu cabang mana yang lebih dulu mencapai tujuan Anda.
Data Anda tetap di perangkat; tidak perlu akun untuk mensimulasikan.
Uji keputusan ini di simulator
Jalankan dua kehidupan berdampingan: dengan dan tanpa keputusan. Lihat jurang kekayaan bersih dalam proyeksi hingga 30 tahun.
Buka simulator